“数字化，适老化”高频支撑，精装智能家居再次逆势上扬

2022年开年，万科董事会主席郁亮称地产行业进入“黑铁时代”，一季度整体楼市惨淡收场，房企“躺平”心态严重，推盘积极性低。同时各地疫情反复泛滥，自2月香港疫情大爆发引起深圳疫情反弹，进入3月上海快速蔓延，多个城市受到不同程度影响，社会流动降速甚至停滞，房地产市场更是受到低迷行情叠加疫情不确定影响，使得房企推盘积极性进一步回落，上海等疫情重灾区近乎断供，3-4月不少楼盘受到疫情影响延缓开盘。

颓势叠加疫情严重影响当下的房地产市场，据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022年1-3月，中国房地产精装修市场新开盘项目341个，同比-44.8%，市场规模25.29万套，同比-51.2%，其中3月开盘项目139个，规模11.21万套，同比-33.1%，下滑幅度有所收窄。

规模随大盘下滑配置率逆市上扬

虽然精装市场总体规模呈现下滑，但智能家居配置率却依然在上升，得益于近几年开发商对产品的大力推崇及消费群体对产品的青睐。据奥维云网（AVC）监测数据显示：

智能家居系统：2022年1-3月精装修市场智能家居系统配套规模2.97万套，同比-35.6%，配置率为11.6%，较2021年提升+2个百分点；
智能门锁：2022年1-3月精装修市场智能门锁配套规模19.12万套，同比-48.8%，配置率为74.7%，较2021年提升+0.6个百分点；
智能开关：2022年1-3月精装修市场智能开关配套规模4.29万套，同比-45.6%，配置率为16.8%，较2021年上升+1.9个百分点；
智能坐便器：2022年1-3月精装修市场智能坐便器配套规模7.48万套，较去年同期下降39.1%，配置率为29.2%，较2021年提升+3.8个百分点。

头部开发商占据主要市场份额

从开发商层面来看，头部房企仍然是规模大户，配套智能家居的主力群体。

智能家居系统：2022年1-3月精装修市场配套智能家居系统部品TOP10开发商占据超过6成份额，包括保利发展、广东中恒房地产开发有限公司、中海地产、中国金茂等；
智能门锁：TOP 50开发商市场占比76%，TOP 100开发商市场份额93.6%，其中万科、碧桂园、保利发展位居TOP3；
智能开关：TOP 50开发商占据全部市场份额，其中TOP10开发商份额占比59.4%，美地置业配套领先，其次为金科地产、中海地产、万科、碧桂园等；
智能坐便器：TOP10开发商配套规模4.19万套，市场份额56.0%，TOP50开发商占据大部分份额，为99.5%。其中，碧桂园配套1.3万套，遥遥领先，其次为万科、保利发展、招商蛇口、广东中恒房地产开发有限公司等。

新一线、二线城市成为智能家居新开盘主力市场

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022年1-3月精装修市场中，二线城市超过新一线城市，成为精装新开盘主力市场，二线城市精装规模达到8.81万套，市场份额在34.5%。从各部品来看，智能家居系统市场集中在新一线城市，配套规模1.52万套，市场份额50.1%；除智能家居系统之外，智能门锁、智能开关、智能坐便器均以二线城市为主力市场，配套规模分别为6.66、1.63、2.51万套，市场份额分别为34.9%、38.6%、33.8%。

整体来看，2022年一季度精装修市场智能家居配套虽也继续下滑，但重要部品配置率仍在稳定提升。可以预见，未来在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况将涌现更多积极变化。同时智能家居作为朝阳产业，《“十四五”数字经济发展规划》提出要引导智能家居产品互联互通,促进家居产品与家居环境智能互动；安徽发文将推进智能家电（家居)与住宅产业融合发展。初步目标是：到2025年底，全省建设不少于1万套智能家居成套系统标准化示范住宅，覆盖住宅面积100万平方米左右；“两会”期间，“数字化”成为高频词汇，智能家居适老化引起关注，未来随着精装渗透率的进一步提升，精装修市场智能家居配套率将不断提高，尤其是各大头部房企，对智能家居的关注度将持续增强，精装智能家居市场静待花开！

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